Tout ce qui change le premier janvier 2025 dans l’immobilier
Dans le secteur de l’immobilier, et plus généralement de l’habitat, chaque fin d’année est synonyme de changements et/ou d’évolutions à connaître pour l’année suivante. Décryptage dans cet article de tout ce à quoi il faut s’attendre ainsi qu’une archive des changements précédents.
L’année 2025 marquera un tournant pour l’immobilier, avec de nombreuses réformes qui affectent aussi bien les propriétaires que les locataires. Toutefois, à la suite d’une motion de censure le 4 décembre 2024, le gouvernement de Michel Barnier a été renversé, ce qui a plongé les ajustements liés à l’immobilier dans une certaine incertitude. Malgré cela, plusieurs changements importants devraient entrer en vigueur en 2025. Voici les principales évolutions à connaître.
Les passoires thermiques interdites à la location
La loi Climat et Résilience de 2022 a joué un rôle déterminant dans l’accélération de la transition écologique des logements. Dès le 1er janvier 2025, les logements classées G sur le Diagnostic de Performance Energétique seront interdits à la location en France Métropolitaine. Ce ne sera le cas qu’en 2028 pour les dom-toms. Les baux en cours resteront valides jusqu’à leurs dates de fin mais il ne sera pas possible de signer un nouveau bail en l’absence de travaux d’amélioration énergétique.
Cette mesure vise à lutter contre la location des passoires thermiques.
Il est à noter que malgré une validité de 10 ans, tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont caduques, en raison des changements de règles de calcul.
Il devient égalemnt obligatoire pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots de réaliser un DPE collectif à partir du 1er janvier 2025.
Bien qu’un report ou une révision de ce calendrier soit possible, il est risqué de compter sur un délai supplémentaire. Il est donc recommandé aux propriétaires concernés de prendre les devants pour mettre leurs biens aux normes et préserver ainsi leur valeur ou décider de le vendre.
En savoir plus avec notre article sur la stratégie à adopter en tant que propriétaire d’une passoire thermique.
Un décalage du versement des APL
Le calendrier de paiement des aides personnalisées au logement sera modifié, avec des répercussions potentielles sur le budget des locataires si toutefois les règlements arrivent plus tard que prévu. Cette mesure pourrait perturber les finances des ménages modestes et nécessiter des ajustements dans les loyers.
Des évolutions pour MaPrimeRénov’
La réforme des aides à la rénovation énergétique prévoit une baisse des plafonds de MaPrimeRénov’ destinés aux ménages les plus modestes. Parallèlement, l’accompagnement financier pour certains travaux de grande envergure, ainsi que pour les équipements de chauffage au bois, sera réduit.
Un élargissement du Prêt à Taux Zéro probable
Le Prêt à Taux Zéro, aide financière précieuse aux primo-accédants devrait être élargi, permettant son utilisation à la fois pour l’achat de maisons individuelles (qui avaient été exclues en 2023) et sur l’ensemble du territoire, même dans les zones non tendues.
Le PTZ reste quoiqu’il en toujours en vigueur jusqu’en 2027, même sans ces nouvelles règles.
Une augmentation des frais de notaire (ou pas)
La non-adoption du projet de Loi de Finances a rendu caduque la proposition de Michel Barnier d’autoriser les communes à augmenter les droits de mutation, perçus par le notaire, lors de l’achat d’un logement.
Cependant, cette mesure pourrait rapidement refaire surface au sein d’un nouveau gourvernement.
Qu’en est-il de la fiscalité des locations meublées ?
L’amortissement des biens et du mobilier, ainsi que son exonération sur la plus-value restent encore des sujets en suspens. La location meublée de courte durée reste fiscalement favorisée au détriment de la location vide. Cela conduit à un déséquilibre du marché locatif, en exacerbant la pénurie de logements accessibles et en faisant monter les montants des loyers.
Possibilité d’évolution des taux d’emprunt
Les conditions de prêt immobilier connaîtrons des révisions au début de l’année 2025. Les prix immobiliers devraient enfin entamer une baisse notable, redynamisant ainsi l’intérêt des acheteurs.
Parallèlement, les taux de prêt immobilier pourraient repasser sous la barre des 3 % durant cette période.
Une augmentation probable des frais d’entretien en copropriété
Les propriétaires de logements en copropriété, dont les immeubles sont équipés d’ascenseurs, devront probablement faire face à une augmentation des coûts d’entretien à partir de janvier 2025.
Cette hausse est due à de nouvelles normes de sécurité imposées pour les ascenseurs, dont le bouton jaune d’urgence. Ce dernier, souvent connecté aux infrastructures 2G ou 3G, devra être mis à jour, car ces anciens réseaux seront progressivement abandonnés. Les copropriétés devront donc moderniser leurs équipements pour se conformer à la législation, ce qui entraînera des dépenses supplémentaires.
Une révision des impôts sur le revenu liés à l’immobilier
Le projet de loi de finances pour 2025 continue d’apporter des modifications aux impôts sur le revenu en lien avec les biens immobiliers. Le régime micro-BIC, qui permet un abattement forfaitaire sur les recettes locatives, sera ajusté selon le type de location. Les locations meublées, notamment, verront une révision de leurs abattements, tandis que les propriétaires sous le régime BIC réel pourront toujours déduire les charges réelles, bien que cette option nécessite des déclarations plus complexes.
Changements de formulaires pour les demandes de travaux
Pour les demandes réalisées à compter du 1er janvier 2025, il faudra utiliser les formulaires suivants :
■ Cerfa n° 16700 pour les demandes de modification ou de régularisation d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou une déclaration préalable de travaux.
■ Cerfa n° 16701 pour les demandes de transfert de permis de construire, de permis d’aménager ou de déclaration préalable.
■ Cerfa n° 16702 pour les déclarations préalables de travaux.
■ Cerfa n° 16703 pour les déclarations préalables de travaux pour les projets d’aménagement (lotissement / division).